İngiltere'de Mortgage sistemi nasıl çalışır? (Ev Kredisi)

Birleşik Krallık'ta ipotek sistemi, bireylerin bir mülk satın almak için bir borç verenden (genellikle bir banka veya inşaat kooperatifi) borç para almasına izin verir. Mortgage sürecinin tipik olarak nasıl çalıştığına dair bir genel bakış:

İpotek Başvurusu: İlk adım, bir borç verene ipotek başvurusunda bulunmaktır. Uygun olup olmadığınızı ve ödünç alabileceğiniz tutarı belirlemek için geliriniz, kredi geçmişiniz ve diğer borçlarınız dahil olmak üzere mali durumunuzu değerlendireceklerdir. İhtiyaçlarınıza en uygun ipoteği bulmak için alışveriş yapmanız ve farklı borç verenlerin tekliflerini karşılaştırmanız önerilir.

Depozito: Bir ipoteği güvence altına almak için, mülkün satın alma fiyatının önceden ödenen bir kısmı olan bir depozito sağlamanız gerekir. Depozitonun boyutu değişebilir, ancak genellikle daha büyük bir depozito (genellikle emlak fiyatının en az %5-20'si) daha iyi ipotek anlaşmaları ve daha düşük faiz oranları sağlar.

Mortgage Teklifi: Başvurunuz onaylanırsa, borç veren size kredinin şartlarını ve koşullarını özetleyen bir ipotek teklifi yapacaktır. Buna faiz oranı, geri ödeme yapısı ve ipoteğin süresi dahildir.

Mülkiyet Değerlemesi ve Anketi: Borç veren, değerini değerlendirmek ve kredi için yeterli teminatı sağladığından emin olmak için tipik olarak mülkün bir değerlemesini yapacaktır. İpotek türüne ve mülkün durumuna bağlı olarak, olası sorunları veya kusurları belirlemek için daha ayrıntılı bir anket almayı da düşünebilirsiniz.

Yasal Süreç: Mülk satın alımının yasal yönlerini halletmek için bir avukata veya nakliyeciye ihtiyacınız olacak. Sözleşmeleri gözden geçirecekler, aramalar yapacaklar ve mülkiyet devrini ayarlayacaklar. Ayrıca tapu ve ipotek tapuları gibi gerekli tüm belgelerin düzenli olmasını sağlayacaklardır.

Sözleşme Değişimi: Tüm yasal süreçler tamamlandıktan ve her iki taraf da tatmin olduktan sonra, satıcıyla sözleşme alışverişinde bulunacaksınız. Bu aşamada, genellikle bir depozito ödersiniz (genellikle mülk fiyatının %10'u) ve her iki taraf da işleme yasal olarak bağlı hale gelir.

Tamamlama: Kararlaştırılan tamamlanma tarihinde, ipoteğinizden kalan para, depozitonuzla birlikte satıcıya aktarılacaktır. Mülkün mülkiyetini alırsınız ve yasal süreç tamamlanır.

İpotek Geri Ödemeleri: Satın alma işlemini tamamladıktan sonra, borç verene düzenli ipotek geri ödemeleri yapmaya başlayacaksınız. Bu geri ödemeler tipik olarak hem anaparadan (ödünç alınan miktar) hem de kararlaştırılan bir vadeye yayılmış (genellikle 25-35 yıl) faizden oluşur. Sabit oranlı, değişken oranlı ve takipli ipotekler dahil olmak üzere, her biri kendi özelliklerine ve değerlendirmelerine sahip farklı ipotek türleri mevcuttur.

Bunun Birleşik Krallık'taki ipotek sürecine genel bir bakış olduğunu ve belirli ayrıntıların ve gereksinimlerin bireysel koşullara, kredi verenlere ve ipotek ürünlerine göre değişebileceğini unutmamak önemlidir. Süreç boyunca bilinçli kararlar vermenizi sağlamak için ipotek danışmanlarından veya finans uzmanlarından profesyonel tavsiye almanız her zaman tavsiye edilir.